Mise à jour de juillet 2024 : Rapport sur les loyers de Rentals.ca

Les loyers demandés pour tous les types de propriétés résidentielles au Canada ont augmenté de 7,0% par rapport à l'année précédente, atteignant en moyenne 2 185$ en juin, représentant le taux de croissance annuel le plus lent en 13 mois.

FR - Rent Report Graphic template - July 2024
National Rent Rankings - July 2024
RANK** CITY/AREA 1 BED M/M Y/Y 2 BED M/M Y/Y
1
Vancouver, BC $2,724 2.0% -7.5% $3,648 0.5% -5.6%
2
Burnaby, BC $2,543 -0.1% -1.4% $3,183 -0.9% -3.9%
3
Toronto, ON $2,444 -1.4% -4.9% $3,199 -2.6% -3.1%
4
Mississauga, ON $2,371 1.4% 0.4% $2,778 2.8% -1.5%
5
North York, ON $2,263 -1.1% 1.6% $2,663 -1.2% -1.6%
6
Etobicoke, ON $2,215 -0.6% -2.1% $2,894 0.4% -0.7%
7
Burlington, ON $2,196 0.0% -0.9% $2,605 -0.4% 1.2%
8
Victoria, BC $2,178 0.4% 5.2% $2,859 0.5% 7.4%
9
Brampton, ON $2,122 0.3% -1.2% $2,440 1.1% -1.8%
10
Barrie, ON $2,057 4.5% 5.9% $2,258 -1.7% -8.1%
11
Guelph, ON $2,043 -0.5% -4.2% $2,445 -0.5% -0.3%
12
Kelowna, BC $2,034 2.4% 5.3% $2,477 0.4% -6.0%
13
Halifax, NS $1,992 3.5% 10.3% $2,487 -0.1% 11.5%
14
Ottawa, ON $1,986 -0.4% -0.5% $2,477 -0.9% 1.8%
15
Oshawa, ON $1,946 3.3% 4.3% $2,241 0.8% 5.6%
16
Kitchener, ON $1,935 0.0% 2.5% $2,327 -0.9% -0.5%
17
Kingston, ON $1,827 1.6% 10.7% $2,249 -0.5% 14.0%
18
Nanaimo, BC $1,784 0.4% 2.6% $2,207 1.5% 3.2%
19
Hamilton, ON $1,780 -1.5% -4.8% $2,130 -1.6% -7.3%
20
London, ON $1,772 -0.6% 1.0% $2,158 -0.5% 3.4%
21
Gatineau, QC $1,761 -0.1% -0.4% $2,136 -3.3% 13.8%
22
Montreal, QC $1,753 -0.6% 2.4% $2,299 -0.7% 5.5%
23
Calgary, AB $1,743 0.5% 3.3% $2,145 0.2% 2.8%
24
St. Catharines, ON $1,728 2.9% 0.9% $1,964 1.6% -1.4%
25
Brantford, ON $1,727 -4.0% -3.1% $2,065 2.3% 5.5%
26
Niagara Falls, ON $1,649 2.1% -8.4% $2,013 -0.7% -1.9%
27
Laval, QC $1,595 0.4% -0.6% $2,075 1.4% 2.6%
28
Windsor, ON $1,530 -0.3% -3.1% $1,792 0.1% -6.4%
29
Winnipeg, MB $1,444 2.0% 11.1% $1,839 4.1% 11.4%
30
Quebec City, QC $1,431 5.7% 17.4% $1,708 -1.8% 8.8%
31
Edmonton, AB $1,368 0.0% 14.4% $1,708 1.1% 13.5%
32
Regina, SK $1,320 4.9% 20.5% $1,537 1.4% 14.6%
33
Fort McMurray, AB $1,251 0.7% 13.4% $1,429 -2.9% 3.5%
34
Saskatoon, SK $1,239 -1.5% 11.6% $1,454 -0.4% 16.8%
35
St. John's, NL $980 2.7% 5.8% $1,216 5.8% -6.6%
$1,849 0.8% 3.1% $2,260 0.1% 2.6%
Urbanation & Rentals.ca Network Research Data
N/D = insufficient data
*Figures represent previous month's data
**Rankings based on average rent price of vacant 1-bed units
***Average values encompass entire rental database including all property types

Loyer Moyen au Canada

Average Rent in Canada, Broken down by Property Type and Unit Type
Average Rent in Canada, Broken down by Property Type and Unit Type
Average Rent % Change Y/Y
TYPE TOTAL 0B 1B 2B 3B TOTAL 0B 1B 2B 3B
Apartment $2,121 $1,613 $1,929 $2,338 $2,639 11.0% 14.6% 9.7% 12.0% 11.3%
Condominium $2,320 $1,823 $2,112 $2,472 $2,955 2.6% -5.1% 2.2% 4.4% 8.0%
House/Townhouse $2,332 ND $1,505 $1,998 $2,551 2.0% ND 4.1% 7.4% 6.1%
All $2,185 $1,627 $1,918 $2,301 $2,596 7.0% 12.6% 7.7% 9.6% 7.7%
Source: Urbanation Inc., Rentals.ca Network data

Les loyers augmentent au rythme le plus lent depuis plus d'un an.

Les loyers demandés moyens ont diminué de 0,8% par rapport à mai, la plus forte baisse mensuelle depuis le début de 2021 pendant la COVID-19, renversant la tendance saisonnière typique de l'augmentation des loyers à cette période de l'année.

1FR - Avg Ask Rent APT - July 2024-01-01

2FR - Ann Chnge Avg Ask Rent APT - July 2024-01-01

Les loyers sont restés pratiquement stables au cours des trois derniers mois, n'augmentant que de 0,2% à l'échelle nationale entre mars et juin.

3FR - 3MonthChngeAvgAskRentAPT - July 2024-01

Les loyers des appartements ont diminué de 1% d'un mois à l'autre, tandis que les studios en copropriété ont baissé de 5% sur un an.

Les loyers demandés pour les appartements locatifs construits à cet effet et en copropriété ont diminué de 1,0% d'un mois à l'autre en juin, pour atteindre une moyenne de 2 146$. Par rapport à l'année dernière, les loyers des appartements ont augmenté de 9,0%, tirés par une augmentation annuelle de 11,0% des loyers des locations construites à cet effet, atteignant en moyenne 2 121$. Les loyers des appartements en copropriété ont augmenté de manière beaucoup plus modeste de 2,6% au cours de l'année écoulée, pour atteindre une moyenne de 2 320$.

Alors que les loyers des studios en copropriété ont diminué de 5,1% sur un an en juin pour atteindre une moyenne de 1 823$, les loyers des studios construits à cet effet ont augmenté de 14,6% pour atteindre une moyenne de 1 613$. La croissance annuelle des loyers des logements construits à cet effet était proche ou supérieure à 10% pour tous les types d'unités en juin. Pour les locations en copropriété, la croissance annuelle des loyers augmentait avec les types d'unités plus grandes, atteignant 8,0% pour les unités de trois chambres.

4FR - AvgAskRentPropTypeUnitType - July 2024-01

5FR - AnnChngeAskRentPropTypeUnitType - July 2024-01-01

Taux de location provinciaux

Average Listed Rent by Province and Unit Type for Apt. and Condo Listings: June 2024
Average Rent % Change Y/Y
PROV. TOTAL 0B 1B 2B 3B TOTAL 0B 1B 2B 3B
AB $1,798 $1,199 $1,608 $1,985 $2,169 16% 19% 15% 15% 18%
Atl. Can $2,145 $1,539 $1,892 $2,357 $2,903 16% 8% 9% 16% 18%
BC $2,550 $2,015 $2,289 $2,874 $3,314 0% 6% 0% 3% -3%
MB $1,646 $1,028 $1,437 $1,815 $2,072 9% 2% 12% 11% 0%
NT $1,844 ND $1,536 $1,882 $2,450 4% 3% -1% 1% 20%
ON $2,382 $1,843 $2,171 $2,642 $3,034 -1% 1% -2% -1% 3%
QC $1,979 $1,465 $1,711 $2,187 $2,545 5% 5% 3% 7% 7%
SK $1,339 $972 $1,239 $1,434 $1,734 22% 15% 20% 21% 28%
CAN $2,146 $1,624 $1,951 $2,358 $2,667 9% 13% 8% 10% 10%
Source: Urbanation Inc., Rentals.ca Network data

Augmentation des loyers d'une année sur l'autre dans toutes les provinces sauf l'Ontario.

Les diminutions mensuelles des loyers des appartements en juin se sont limitées à deux provinces, l'Ontario et le Québec, tandis que les loyers en Colombie-Britannique sont restés stables. En Ontario, les loyers demandés moyens pour les appartements construits à cet effet et en copropriété ont chuté de 1,7% entre mai et juin, entraînant une baisse des loyers de 1,3% par rapport à l'année dernière, pour atteindre 2 382$ — la seule province à enregistrer une baisse annuelle des loyers. Malgré la diminution mensuelle de 1,0% au Québec, les loyers demandés moyens pour les appartements ont augmenté de 5,1% sur un an, atteignant 1 979$.

La croissance des loyers a continué d'accélérer en Saskatchewan, qui a dominé toutes les provinces pour le troisième mois consécutif avec une croissance annuelle de 22,1% pour les appartements construits à cet effet et en copropriété. Malgré le taux de croissance rapide, les loyers demandés en Saskatchewan sont restés 38% inférieurs à la moyenne nationale, à 1 339$.

6FR - AvgAskRentProvPurposeCondo - July 2024-01

7FR - AnnChngeAvgAskRentProvPurpCondo - July 2024-01

8FR - AvgAskRentProvBedPurpCondo - July 2024-01

9FR - AnnChngeAvgAskRentProvPurpCondo - July 2024-01

Taux de location municipaux

Average Rent and Annual Change in Average Rent by Municipality for Apt. and Condo Listings: March 2024
Average Rent and Annual Change in Average Rent by Municipality for Apt. and Condo Listings: June 2024
Average Rent % Change Y/Y
RANK CITY TOTAL 0B 1B 2B 3B TOTAL 0B 1B 2B 3B
1 Vancouver, BC $3,042 $2,356 $2,748 $3,707 - -8% -8% -8% -5% -13%
2 Toronto, ON $2,715 $1,993 $2,458 $3,217 $3,673 -3% -3% -5% -3% 0%
3 Mississauga, ON $2,681 ND $2,395 $2,828 $3,221 1% 48% 0% 0% 4%
4 Etobicoke, ON $2,614 $1,936 $2,237 $2,883 $3,263 -1% 1% -2% -1% 7%
5 Victoria, BC $2,407 $1,855 $2,188 $2,874 $3,431 6% 8% 5% 10% 16%
6 Waterloo, ON $2,268 ND $2,039 $2,392 $2,613 13% ND 20% 1% 14%
7 Guelph, ON $2,252 $1,600 $2,056 $2,441 $2,800 -5% -6% -4% -3% 0%
8 Halifax, NS $2,236 $1,650 $1,993 $2,488 $3,050 13% 8% 10% 15% 15%
9 Barrie, ON $2,218 ND $2,113 $2,319 $2,489 -9% -8% 4% -9% -6%
10 Ottawa, ON $2,179 $1,596 $1,989 $2,486 $2,762 2% -1% -1% 2% 4%
11 Kitchener, ON $2,153 $1,745 $1,937 $2,337 $2,839 1% -14% 2% 0% 19%
12 Calgary, AB $2,092 $1,502 $1,835 $2,296 $2,703 4% 20% 4% 4% 3%
13 Kingston, ON $2,035 $1,492 $1,833 $2,260 $2,466 9% -5% 10% 16% 11%
14 Montreal, QC $2,013 $1,483 $1,754 $2,301 $2,738 4% 6% 2% 6% 9%
15 London, ON $1,994 $1,527 $1,778 $2,163 $2,522 1% 5% 1% 3% -4%
16 Gatineau, QC $1,992 $1,406 $1,767 $2,153 $2,357 10% 4% -1% 15% 24%
17 Niagara Falls, ON $1,946 ND $1,674 $2,056 $2,210 -5% ND -10% -4% 1%
18 Hamilton, ON $1,940 $1,445 $1,806 $2,125 $2,645 -7% -2% -5% -9% 15%
19 St. Catharines, ON $1,886 $1,490 $1,751 $1,987 $2,058 -1% ND 0% 1% -7%
20 Winnipeg, MB $1,663 $964 $1,445 $1,847 $2,197 9% -5% 11% 12% 1%
21 Quebec City, QC $1,640 $1,087 $1,432 $1,700 $2,440 19% 12% 17% 9% 40%
22 Windsor, ON $1,630 $1,351 $1,531 $1,802 $2,018 -5% 9% -4% -5% -17%
23 Edmonton, AB $1,564 $1,098 $1,404 $1,751 $1,992 14% 14% 15% 13% 17%
24 Regina, SK $1,393 $951 $1,318 $1,532 $1,813 22% 16% 20% 15% 20%
25 Saskatoon, SK $1,371 $1,034 $1,243 $1,432 $1,927 17% 15% 12% 16% 30%
Source: Urbanation Inc., Rentals.ca Network data

Les loyers à Toronto chutent à leur plus bas niveau depuis 22 mois.

Les loyers demandés pour les appartements à Vancouver ont augmenté de 1,1% d'un mois à l'autre, mais ont diminué de 7,8% sur un an en juin, pour atteindre une moyenne de 3 042$. À Toronto, les loyers moyens des appartements construits à cet effet et en copropriété ont diminué de 2,5% mensuellement et de 3,5% annuellement en juin, atteignant leur plus bas niveau en 22 mois, à 2 715$. Les loyers des appartements à Toronto ont diminué sur une base annuelle pendant cinq mois consécutifs, tandis que les loyers à Vancouver ont diminué sur une base annuelle pendant sept mois consécutifs.

Edmonton a été la ville enregistrant la plus forte croissance des loyers d'appartements parmi les six plus grandes villes du Canada pour le sixième mois consécutif en juin, avec une augmentation annuelle de 14,3% pour atteindre une moyenne de 1 564$. Pendant ce temps, les loyers demandés à Calgary ont connu leur rythme de croissance annuel le plus lent en plus de deux ans en juin, avec une augmentation de 4,2% pour atteindre une moyenne de 2 092$. Les loyers à Montréal ont légèrement dépassé ceux de Calgary avec une croissance annuelle de 4,3% pour atteindre 2 013$, tandis qu'Ottawa a enregistré une augmentation des loyers de seulement 1,5% au cours de l'année écoulée, pour atteindre une moyenne de 2 179$.

10FR - AvgAskRentLargeMarkets - July 2024-01

11FR - AnnChngeAvgAskRentLargeMarkets - July 2024-01

Les baisses annuelles des loyers à Vancouver ont été les plus importantes pour les appartements d'une chambre (-5,8% à 2 684$) et les appartements de trois chambres (-8,3% à 3 828$). Les baisses annuelles des loyers à Toronto se sont également concentrées sur les appartements d'une chambre (-2,2% à 2 493$) et les appartements de trois chambres (-1,0% à 3 720$). Les loyers des appartements de trois chambres ont le plus augmenté au cours de l'année écoulée à Ottawa (+5,8% à 2 726$), Calgary (+8,1% à 2 712$), Montréal (+7,9% à 2 745$), et Edmonton (+19,9% à 1 979$).

12FR - AvgAskRentBedTypeLargestMarkets - July 2024-01

13FR - AnnChngeAvgAskRentLargeMrkts - July 2024-01

Les provinces des Prairies abordables en tête des augmentations de loyers.

Parmi les villes moyennes et petites les plus chères du Canada pour les loyers moyens des appartements, North Vancouver (3 285$), Burnaby (2 918$), Richmond (2 836$), Coquitlam (2 809$) et Langley (2 604$) se classent en tête en Colombie-Britannique, tandis que Richmond Hill (2 856$), Mississauga (2 681$), Etobicoke (2 614$), Vaughan (2 590$) et Markham (2 562$) se classent en tête en Ontario.

Lloydminster a maintenu sa position de marché locatif à la croissance la plus rapide au Canada, avec une augmentation annuelle des loyers des appartements de 29,6% en juin. D'autres villes moyennes et petites de l'Alberta qui se sont classées parmi les 25 premières pour la croissance des loyers comprennent Grande Prairie (+24,5%), Lethbridge (+14,7%), Fort McMurray (+9,5%), Medicine Hat (+6,8%) et Red Deer (+4,8%). Parmi les autres villes classées dans les provinces des Prairies figurent Regina (+22,1%), Saskatoon (+16,6%) et Winnipeg (+8,8%). Les loyers moyens demandés pour les appartements dans les villes à la croissance la plus rapide des provinces des Prairies varient entre 1 150$ à Lloydminster et 1 663$ à Winnipeg.

14FR - AvgAskRentPurpCondoTop25 -July 2024-01

15FR - AnnChngAvgRent25FastestMarkets - July 2024-01

Les loyers pour les colocataires sont en baisse à Toronto.

Les loyers demandés pour les logements partagés ont augmenté de 7,5% annuellement dans quatre provinces avec des annonces en juin, atteignant une moyenne de 989$. Cependant, sur une base mensuelle, les loyers moyens pour les colocataires ont diminué pour le quatrième mois consécutif, baissant de 0,3% par rapport à mai et de 2,1% depuis mars.

Les loyers pour les colocataires ont diminué de 1,7% mensuellement et de 4,0% annuellement à Toronto, atteignant une moyenne de 1 236$ en juin. Les loyers des colocataires à Ottawa ont également baissé au cours de l'année écoulée, diminuant de 1,0% pour atteindre une moyenne de 938$. Toutes les autres grandes villes du Canada ont enregistré des augmentations annuelles des loyers pour les logements partagés, avec une croissance de 8,8% à Calgary, atteignant une moyenne de 916 $. Vancouver est restée la ville la plus chère pour les loyers des colocataires avec un coût moyen de 1 471$, en hausse de 1,2% annuellement.

16FR - AvgAskRentRoommate - July 2024-01

You can check out the previous rent reports here

Données

Les données utilisées dans cette analyse proviennent des annonces mensuelles de Rentals.ca. Ces données diffèrent considérablement des données avec lesquelles on est plus familier collectées et publiées par la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL)

Les données de Rentals.ca incluent les appartements en sous-sol, les appartements locatifs, les condos locatifs, les maisons de ville, les maisons jumelées et les maisons individuelles, tandis que les données principales de la SCHL proviennent que des appartements locatifs et des maisons de ville locatives. Bien que la SCHL collecte certaines données sur le marché de location secondaire, la SCHL en fait le reportage séparément du marché primaire.

Les taux de location de la SCHL sont basés sur l’univers entier des logements purement locatifs au Canada (le stock), tandis que les données relevées par Rentals.ca sont principalement basées sur les taux de location promus (le flux). C’est vrai que cet échantillon est moins grand, mais les taux captent mieux la réalité des taux de locations auxquels des locataires potentiels feraient face. Les données de Rentals.ca ont tendance à afficher des taux de location plus élevés que ceux prélevés par la SCHL, car les logements locatifs inoccupés ne sont pas soumis à la règlementation des loyers.

Les taux de location moyens et médians sur le site Rentals.ca peuvent également dépasser les taux annoncés par la SCHL pour plusieurs raisons : lorsque Rentals.ca compose ses rapports, il inclut aussi les appartements les plus grands et les plus dispendieux, tels que les maisons individuelles, les maisons de ville et les condos; l’écart du droit de survie (les logements trop chers restent pris dans l’échantillon); et les multiples annoncent de la même propriété à différents niveaux de loyer chaque mois.

Il convient également de noter que les propriétés mises au marché dont la valeur est supérieure à 5000 $ par mois et inférieure à 500 $ dollars par mois sont éliminées de l’échantillon de logements locatifs analysés. De plus, les baux à court terme, les locations de chambres individuelles et les logements locatifs meublés sont éliminés de l’échantillon lorsqu’ils sont identifiables.

Screenshot 2022-11-16 at 9.08.57 AM

Rentals.ca & Urbanation

Urbanation is a real estate research firm providing market research.

Urbanation provides in-depth market analysis and consulting services to the apartment industry since 1981. Urbanation uses a multi-disciplinary approach that combines empirical research techniques, industry relationships forged over the past four decades, and first-hand observations and site visitations. Urbanation offers subscription services and custom market feasibility studies covering the new construction condominium and purpose-built rental apartment markets in Ontario.