Rapport de Rentals.ca sur les Loyers d'Avril 2024

Les loyers demandés pour tous les types de logements résidentiels au Canada ont atteint en moyenne 2 181 $ en mars, augmentant de 8,8 % par rapport à l'année précédente. Le taux de croissance annuel des loyers a ralenti quelque peu par rapport à la croissance annuelle de 10,5 % enregistrée en février, les loyers ayant connu une baisse de 0,6 % par rapport au mois précédent en mars.

FR - Rent Report Map Graphic - April 2024
National Rent Rankings - April 2024
RANK** CITY/AREA 1 BED M/M Y/Y 2 BED M/M Y/Y
1
North Vancouver, BC $2,704 -0.4% 7.9% $3,662 0.3% 6.1%
2
Vancouver, BC $2,633 -0.8% -4.0% $3,611 2.0% -1.1%
3
Toronto, ON $2,471 -1.0% -1.4% $3,247 -1.2% -1.2%
4
Oakville, ON $2,299 1.4% -0.6% $2,727 1.6% -5.5%
5
Mississauga, ON $2,283 -0.5% 2.3% $2,690 -1.2% 2.2%
6
North York, ON $2,239 -1.0% 4.4% $2,688 -0.2% 1.8%
7
Brampton, ON $2,165 0.4% 6.7% $2,376 -0.9% -0.1%
8
Scarborough, ON $2,156 -1.7% 7.3% $2,553 1.4% 3.8%
9
Burlington, ON $2,145 -2.2% -1.6% $2,589 -0.1% 1.0%
10
Victoria, BC $2,111 -0.2% 5.2% $2,677 -2.4% 5.2%
11
Surrey, BC $2,099 2.1% 10.8% $2,531 0.4% 6.8%
12
Ottawa, ON $2,038 0.0% 6.2% $2,490 -0.2% 5.6%
13
Waterloo, ON $2,036 0.4% 11.4% $2,429 -0.8% 4.5%
14
Kitchener, ON $1,924 0.0% 0.0% $2,318 -1.4% -3.3%
15
Halifax, NS $1,896 -2.2% -9.2% $2,471 5.8% -0.5%
16
Barrie, ON $1,889 -1.3% -3.8% $2,239 2.3% -10.3%
17
Hamilton, ON $1,857 2.2% -0.9% $2,198 -0.1% -3.0%
18
Oshawa, ON $1,804 0.0% 1.6% $2,147 1.5% 2.0%
19
Nanaimo, BC $1,790 1.7% 7.4% $2,182 0.2% 3.5%
20
London, ON $1,783 -2.5% 0.9% $2,140 -3.1% 1.0%
21
Gatineau, QC $1,762 -1.0% 0.9% $2,222 0.7% 18.3%
22
Montreal, QC $1,747 0.2% 7.9% $2,327 2.1% 8.0%
23
Calgary, AB $1,707 -0.3% 8.5% $2,101 1.3% 8.8%
24
St. Catharines, ON $1,654 1.9% 3.1% $1,951 0.8% -2.2%
25
Niagara Falls, ON $1,614 -1.5% -5.0% $1,948 0.6% -4.9%
26
Laval, QC $1,596 -1.2% 3.4% $2,023 1.5% 0.8%
27
Airdrie, AB $1,556 3.7% 12.2% $2,042 4.5% 12.6%
28
Windsor, ON $1,546 -0.1% -5.8% $1,885 -1.0% 1.8%
29
Sarnia, ON $1,537 1.6% -6.1% $1,771 -2.3% -10.3%
30
Winnipeg, MB $1,365 0.4% 3.7% $1,741 -1.1% 7.3%
31
Edmonton, AB $1,339 2.1% 18.5% $1,654 0.9% 14.4%
32
Quebec City, QC $1,288 -1.3% 5.8% $1,750 2.3% 16.6%
33
Lethbridge, AB $1,282 2.4% 5.9% $1,486 1.5% 7.9%
34
Regina, SK $1,267 1.9% 17.6% $1,476 3.3% 16.0%
35
Saskatoon, SK $1,197 1.1% 6.5% $1,428 3.0% 15.1%
AVERAGE*** $1,851 0.1% 3.7% $2,279 0.6% 3.7%
Urbanation & Rentals.ca Network Research Data
N/D = insufficient data
*Figures represent previous month's data
**Rankings based on average rent price of vacant 1-bed units
***Average values encompass entire rental database

Loyer Moyen au Canada

Average Rent in Canada, Broken down by Property Type and Unit Type
Average Rent in Canada, Broken down by Property Type and Unit Type
Average Rent % Change Y/Y
TYPE TOTAL 0B 1B 2B 3B TOTAL 0B 1B 2B 3B
Apartment $2,117 $1,568 $1,926 $2,332 $2,614 12.7% 14.9% 13.6% 12.5% 10.3%
Condominium $2,321 $1,852 $2,110 $2,482 $2,821 3.9% -0.8% 3.0% 6.0% 7.8%
House/Townhouse $2,315 ND $1,516 $1,990 $2,502 4.5% ND 9.0% 10.7% 6.1%
All $2,181 $1,586 $1,915 $2,295 $2,550 8.8% 12.3% 11.3% 10.6% 7.4%
Source: Urbanation Inc., Rentals.ca Network data

La Croissance des Loyers Diminue Graduellement Alors que les Locataires se Déplacent hors des Villes Coûteuses

Comparativement à mars 2020, au début officiel de la pandémie, les loyers moyens demandés au Canada ont augmenté de 21 %, ce qui équivaut à une augmentation annuelle moyenne de légèrement plus de 5 % au cours de la dernière période de quatre ans.

FR-1 Asking Rent National Average - April 2024

FR-2 Annual Change in Asking Rents All Property Types National - Apr 2024

La variation moyenne mobile sur trois mois des loyers demandés est restée stable en mars, décélérant pour le sixième mois consécutif. Le nivellement des loyers ces derniers mois peut être en partie attribuable à des facteurs saisonniers, ainsi qu'à un récent ralentissement de la demande locative dans des marchés coûteux comme Vancouver et Toronto.

FR-3 Monthly Change in Asking Rent National - Apr 2024

Les Loyers des Immeubles Construits à cet Effet Augmentent de 13% Tandis que les Loyers des Condos Commencent à Ralentir

Les loyers demandés pour les appartements locatifs construits à cet effet ont augmenté de 0,3% d'un mois à l'autre en mars, enregistrant une augmentation de 12,7% sur un an pour atteindre une moyenne de 2 117 $. En comparaison, les loyers des appartements en copropriété, qui s'élevaient en moyenne à 2 321 $, ont diminué de 2,2% entre février et mars et n'ont enregistré qu'une augmentation annuelle de 3,9%. Cela était en partie dû à une augmentation record des achèvements de copropriétés à Toronto.

La plus forte croissance annuelle des loyers pour les appartements locatifs construits à cet effet a été observée pour les types d'unités les plus petits et les moins chers, avec une hausse de 14,9% des loyers des studios par rapport à l'année dernière, pour atteindre une moyenne de 1 564 $, et une hausse de 13,6% des loyers d'une chambre à 1 926 $. En revanche, les loyers des studios en copropriété ont diminué de 0,8% annuellement pour atteindre une moyenne de 1 852 $ et les loyers d'une chambre en copropriété ont augmenté de manière modeste de 3,0% pour atteindre une moyenne de 2 110 $. Les unités plus grandes représentées par les appartements de trois chambres, souvent occupées par des colocataires, ont connu une croissance annuelle similaire des loyers de 10,3% pour les appartements construits à cet effet et de 7,8% pour les appartements en copropriété.

FR-4 Asking Rents by Property Type - Apr 2024

FR-5 Annual Change Asking Rents by Property Type

Taux de location provinciaux

Average Listed Rent by Province and Unit Type for Apt. and Condo Listings: March 2024
Average Rent % Change Y/Y
PROV. TOTAL 0B 1B 2B 3B TOTAL 0B 1B 2B 3B
AB $1,728 $1,158 $1,549 $1,911 $2,054 18% 18% 18% 17% 23%
Atl. Can $1,938 $1,434 $1,760 $2,189 $2,259 -1% -3% -6% 4% -5%
BC $2,494 $1,936 $2,227 $2,809 $3,363 -2% 2% 3% -2% 1%
MB $1,561 $1,061 $1,357 $1,722 $1,937 7% 0% 4% 8% 1%
NT $1,805 $1,183 $1,555 $1,920 $2,305 5% -3% 6% 10% 12%
ON $2,410 $1,797 $2,199 $2,676 $3,018 0% 0% 1% 1% 2%
QC $2,000 $1,441 $1,690 $2,215 $2,520 9% 8% 6% 9% 8%
CAN $2,143 $1,581 $1,949 $2,353 $2,632 11% 13% 11% 11% 10%
Source: Urbanation Inc., Rentals.ca Network data

Les Loyers des Appartements en Colombie-Britannique Baissent de 2% Annuellement Tandis que les Loyers en Ontario Tombent à leur Plus Bas Niveau en 10 Mois

Malgré une augmentation de 0,5% d'un mois à l'autre, les loyers moyens demandés pour les appartements locatifs construits à cet effet et les copropriétés en Colombie-Britannique ont diminué de 1,9% sur un an pour atteindre une moyenne de 2 494 $, les loyers des deux chambres baissant de 1,7% à 2 809 $ tandis que les loyers d'une chambre augmentaient de 2,7% à 2 227 $.

Les loyers en Ontario pour les appartements locatifs construits à cet effet et les copropriétés ont diminué de 0,9% entre février et mars, faisant chuter la moyenne à un creux de 10 mois de 2 410 $. Comparativement à il y a un an, les loyers demandés pour les appartements en Ontario ont légèrement augmenté de 0,4%, soutenus par une hausse annuelle de 2,2% des loyers de trois chambres pour atteindre une moyenne de 3 018 $.

L'Alberta maintient sa position de province ayant les loyers en plus forte hausse, avec une croissance annuelle de 18,3% pour les loyers des appartements locatifs construits à cet effet et des copropriétés, qui ont atteint une moyenne de 1 728 $ en mars. Les loyers des appartements en Alberta ont augmenté de 1,2% d'un mois à l'autre.

La Saskatchewan se rapproche de l'Alberta en tant que chef de file provincial de la croissance des loyers, avec des loyers moyens demandés pour les appartements en hausse de 18,2% annuellement. Entre février et mars, les loyers en Saskatchewan ont augmenté de 2,7% - la plus forte hausse mensuelle par province. Malgré la récente croissance en Saskatchewan, les loyers sont restés les plus bas au Canada avec une moyenne de 1 297 $ en mars.

FR-6 Asking Rent by Province and Bedroom PBR and Condo - Apr 2024

FR-7 Annual Change Asking Rents by Province - Apr 2024

Taux de location municipaux

Average Rent and Annual Change in Average Rent by Municipality for Apt. and Condo Listings: March 2024
Average Rent and Annual Change in Average Rent by Municipality for Apt. and Condo Listings: March 2024
Average Rent % Change Y/Y
RANK CITY TOTAL 0B 1B 2B 3B TOTAL 0B 1B 2B 3B
1 Vancouver, BC $2,993 $2,327 $2,657 $3,701 $4,378 -5% 2% -4% -1% 4%
2 Burnaby, BC $2,908 $2,165 $2,550 $3,209 $3,841 2% 24% 12% 1% 6%
3 Toronto, ON $2,782 $2,021 $2,489 $3,270 $3,728 -1% 2% -1% -1% -4%
4 Etobicoke, ON $2,594 $2,032 $2,292 $2,845 $3,082 0% 3% 0% 0% 7%
5 Mississauga, ON $2,586 $1,767 $2,332 $2,745 $3,165 1% -6% 4% 2% 4%
6 North York, ON $2,563 $1,758 $2,250 $2,731 $3,420 3% 6% 4% 1% 1%
7 Burlington, ON $2,492 $1,810 $2,149 $2,575 $3,317 -1% 3% -2% 1% 8%
8 Brampton, ON $2,483 $1,670 $2,258 $2,557 $3,048 -1% -2% 5% -3% 5%
9 Waterloo, ON $2,295 ND $2,056 $2,457 $2,952 11% ND 13% 4% 18%
10 Guelph, ON $2,290 $1,775 $2,106 $2,477 $2,684 4% 23% 6% 5% -17%
11 Victoria, BC $2,260 $1,784 $2,113 $2,688 $3,542 2% 4% 6% 7% 7%
12 Ottawa, ON $2,198 $1,644 $2,043 $2,508 $2,731 5% 1% 6% 6% 10%
13 Kitchener, ON $2,132 $1,786 $1,934 $2,324 $2,524 -3% -23% -1% -3% 5%
14 Halifax, NS $2,116 $1,663 $1,892 $2,437 $2,680 -5% -4% -9% 1% -7%
15 Kingston, ON $2,096 $1,464 $1,852 $2,281 ND 9% -10% 9% 7% 1%
16 Calgary, AB $2,076 $1,525 $1,820 $2,270 $2,611 10% 20% 8% 11% 9%
17 Montreal, QC $2,051 $1,451 $1,750 $2,333 $2,690 9% 6% 8% 8% 10%
18 Hamilton, ON $2,039 $1,452 $1,895 $2,209 $2,737 -3% -11% 0% -4% 16%
19 London, ON $1,996 $1,390 $1,789 $2,144 $2,718 1% -0.2% 1% 1% 6%
20 St. Catharines, ON $1,840 $1,459 $1,664 $1,950 $2,180 1% 3% 2% -2% 1%
21 Winnipeg, MB $1,570 $1,017 $1,363 $1,743 $2,023 6% -5% 3% 8% -2%
22 Quebec City, QC $1,569 $1,037 $1,288 $1,737 $2,132 20% 10% 6% 16% 21%
23 Edmonton, AB $1,507 $1,064 $1,365 $1,673 $1,904 16% 13% 19% 13% 21%
24 Regina, SK $1,332 $895 $1,269 $1,466 $1,789 17% 5% 18% 14% 10%
25 Saskatoon, SK $1,323 $986 $1,200 $1,411 $1,673 13% 12% 7% 14% 16%
Source: Urbanation Inc., Rentals.ca Network data

Les Loyers de Vancouver Tombent Sous les 3 000 $ pour la Première Fois Depuis Juillet 2022

Les loyers demandés pour les appartements locatifs construits à cet effet et les copropriétés à Vancouver ont diminué d'une année sur l'autre pour le quatrième mois consécutif, en baisse de 4,9 % en mars pour atteindre une moyenne de 2 993 $. Les loyers de Vancouver restaient les plus élevés parmi les plus grandes villes du Canada, mais sont tombés sous le seuil des 3 000 $ pour la première fois depuis juillet 2022. Alors que les loyers d'une chambre à Vancouver ont diminué de 3,9 % par an pour atteindre 2 657 $, les loyers de trois chambres ont augmenté de 4,3 % pour atteindre 4 378 $. Dans l'ensemble, les loyers de Vancouver ont baissé de 0,8 % d'un mois à l'autre.

Les loyers à Toronto pour les appartements locatifs construits à cet effet et les copropriétés ont diminué de 0,7 % d'un mois à l'autre et étaient en baisse de 1,3 % par rapport à l'année précédente, pour atteindre une moyenne de 2 782 $, représentant le troisième mois consécutif de baisses de loyers annuelles.

Les loyers ont continué d'augmenter à Ottawa sur une base annuelle avec une croissance de 5,2 %. Les loyers demandés pour les appartements locatifs construits à cet effet et les copropriétés à Ottawa ont atteint en moyenne 2 198 $ en mars, en baisse de manière relativement importante de 1,1 % d'un mois à l'autre. La croissance des loyers est restée soutenue à Montréal en mars, les loyers demandés pour les appartements augmentant de 0,8 % d'un mois à l'autre et de 9,3 % d'une année sur l'autre pour atteindre une moyenne record de 2 051 $.

À Calgary, l'inflation locative a été forte en mars avec un taux de croissance annuel de 9,8 % et une augmentation mensuelle de 0,8 %, portant la moyenne pour les appartements locatifs construits à cet effet et les copropriétés à un sommet de quatre mois de 2 076 $. Les loyers des deux chambres ont augmenté le plus rapidement à Calgary, augmentant de 10,8 % par rapport à l'année précédente pour atteindre une moyenne de 2 270 $.

La croissance des loyers la plus forte parmi les plus grandes villes du Canada a été à Edmonton cependant, les loyers demandés moyens pour les appartements étaient inférieurs de 27 % à ceux de Calgary, avec une moyenne de 1 507 $ en mars. Les loyers de trois chambres à Edmonton ont enregistré la plus forte augmentation annuelle de 20,9 % en mars, restant relativement abordables avec une moyenne de 1 904 $.

FR-8 Asking Rent by Bedroom for Largest Markets PBR and Condo - Apr 2024

FR-9 Annual Change Asking Rent Largest Markets PBR and Condo - Apr 2024

Les Villes de la Colombie-Britannique et de l'Ontario Continuent de Dominer la Liste des Loyers les Plus Chers

Les 25 villes de taille moyenne à petite les plus chères en mars avaient des loyers moyens demandés pour les appartements variant entre 2 295 $ et 3 270 $. Les cinq premières étaient toutes basées en Colombie-Britannique, continuant à être menées par North Vancouver, la Colombie-Britannique représentant également six villes dans le top 10 et sept villes dans le top 25. Seize des villes de taille moyenne à petite les plus chères étaient situées en Ontario, dont quatre dans le top 10 avec des loyers demandés variant entre 2 526 $ (Vaughan) et 2 702 $ (Richmond Hill). En dehors du GTA, les loyers les plus élevés en Ontario en mars étaient à Kanata (2 564 $). Deux marchés dans le Grand Montréal ont figuré dans le top 25 des loyers, notamment Cote Saint-Luc (2 515 $) et Mont-Royal (2 318 $).

Les loyers d'appartements en hausse la plus rapide au cours de la dernière année dans les marchés de taille moyenne à petite continuent d'être menés par Pointe-Claire au Québec (+31,0 %) et Lloydminster en Alberta (+27,2 %). Québec Ville est passée à la troisième place avec une croissance annuelle des loyers de 19,8 %, tandis que Regina est montée à la quatrième place avec des loyers en hausse de 17,0 % annuellement en mars. Malgré le ralentissement récent des loyers en Colombie-Britannique, plusieurs villes de la province ont figuré dans le top 25 de la croissance des loyers, notamment Langley en cinquième position avec une croissance de 16,8 %. En Ontario, la ville avec la croissance des loyers la plus rapide au cours de la dernière année était Kingston, avec une croissance annuelle de 9,1 %.

FR-10 Asking Rents for PBR & Condo Top 25 Small and Mid Sized Markets - Apr 2024

FR-11 Annual Change Asking Rents Top 25 Small and Mid sized Markets - Apr 2024

Les Loyers Moyens des Colocataires sont Restés au-dessus de 1 000 $

Les loyers demandés pour les logements partagés ont continué d'augmenter en mars, avec une moyenne restant au-dessus de 1 000 $ pour le quatrième mois consécutif. Les loyers des colocataires étaient les plus élevés en Colombie-Britannique, atteignant une moyenne record de 1 195 $. En Ontario, les loyers des unités partagées se sont élevés en moyenne à 1 089 $, tandis que le Québec et l'Alberta avaient des loyers moyens demandés de 900 $ et 876 $, respectivement. Sans surprise, les villes les plus chères parmi les plus grandes du Canada avaient les loyers demandés les plus élevés pour les colocataires, avec une moyenne de 1 416 $ à Vancouver et de 1 273 $ à Toronto.

FR-12 Asking Rent for Roommate Rentals - April 2024

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Données

Les données utilisées dans cette analyse proviennent des annonces mensuelles de Rentals.ca. Ces données diffèrent considérablement des données avec lesquelles on est plus familier collectées et publiées par la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL)

Les données de Rentals.ca incluent les appartements en sous-sol, les appartements locatifs, les condos locatifs, les maisons de ville, les maisons jumelées et les maisons individuelles, tandis que les données principales de la SCHL proviennent que des appartements locatifs et des maisons de ville locatives. Bien que la SCHL collecte certaines données sur le marché de location secondaire, la SCHL en fait le reportage séparément du marché primaire.

Les taux de location de la SCHL sont basés sur l’univers entier des logements purement locatifs au Canada (le stock), tandis que les données relevées par Rentals.ca sont principalement basées sur les taux de location promus (le flux). C’est vrai que cet échantillon est moins grand, mais les taux captent mieux la réalité des taux de locations auxquels des locataires potentiels feraient face. Les données de Rentals.ca ont tendance à afficher des taux de location plus élevés que ceux prélevés par la SCHL, car les logements locatifs inoccupés ne sont pas soumis à la règlementation des loyers.

Les taux de location moyens et médians sur le site Rentals.ca peuvent également dépasser les taux annoncés par la SCHL pour plusieurs raisons : lorsque Rentals.ca compose ses rapports, il inclut aussi les appartements les plus grands et les plus dispendieux, tels que les maisons individuelles, les maisons de ville et les condos; l’écart du droit de survie (les logements trop chers restent pris dans l’échantillon); et les multiples annoncent de la même propriété à différents niveaux de loyer chaque mois.

Il convient également de noter que les propriétés mises au marché dont la valeur est supérieure à 5000 $ par mois et inférieure à 500 $ dollars par mois sont éliminées de l’échantillon de logements locatifs analysés. De plus, les baux à court terme, les locations de chambres individuelles et les logements locatifs meublés sont éliminés de l’échantillon lorsqu’ils sont identifiables.

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Urbanation

Urbanation is a real estate research firm providing market research.

Urbanation provides in-depth market analysis and consulting services to the apartment industry since 1981. Urbanation uses a multi-disciplinary approach that combines empirical research techniques, industry relationships forged over the past four decades, and first-hand observations and site visitations. Urbanation offers subscription services and custom market feasibility studies covering the new construction condominium and purpose-built rental apartment markets in Ontario.